Contrato de alquiler, contrato de arrendamiento

Hola,

En un post que hice el 19 de Junio de 2014 os hablaba sobre los trámites que había que hacer en el caso del alquiler de una oficina ¿Os acordáis? Os hablaba de los pasos a dar tanto por la persona dueña del local, persona arrendadora, y por la persona inquilina del local, persona arrendataria. Hace nada, el 21 de octubre, os hablé sobre aspectos a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento. Pues bien, hoy he decidio transcribiros un contrato de alquiler general, uno bastante completito, así si os hace falta alguna vez solo tenéis que copiar y pegar. Al final del post os dejo un enlace a un pdf. En internet podéis encontrar un montón de ellos. Espero que os sirva

contrato de alquiler

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
En Zarautz a XX de XXXXXXXXXX de 2014,
REUNIDOS
De una parte, como parte arrendadora DON/DOÑA XXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXX, mayor de edad, casado, vecino de Zarautz, calle C/ XXXXXXX XXXXX y con D.N.I. XXXXXXXX-X
De otra parte, como arrendataria DON/DOÑA XXXXXXX XXXXX XXXXX, mayor de edad, vecina de Zarautz, en calle XXXXXXX XXXXXXX y con D.N.I. XXXXXXXX-X.
EXPONEN
I. Que XXXXXXXXX XXXXXXX es propietario de un bajo comercial sito en Zarautz en la calle XXXXXXXXXXXXXX
II. Interesando a XXXXXXX XXXXXX XXXXXX el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que más adelante se describe, ambas partes acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de acuerdo a las siguientes,
CLÁUSULAS
Primera.- Duración del contrato.
Don XXXXXXX XXXXX XXXXX cede en arrendamiento a Doña XXXXXX XXXXX XXXXX el uso del local descrito, por el plazo de X años. El local se pone a disposición de la parte arrendataria desde la firma de este contrato, quien lo recibe, así como las llaves y lo acepta, mostrándose totalmente de acuerdo.
Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, al menos con un mes de antelación a dicha fecha, el contrato quedará prorrogado por anualidades sucesivas.
La arrendataria podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente al arrendador con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligada a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.
Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de las prórrogas de referencia, la arrendataria deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en el contrato.
Segunda.- Destino.
Manifiesta la arrendataria que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a la actividad de XXXXXXXXX, conforme con el objeto social de la empresa arrendataria.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del arrendador aunque se trate de actividad afín a la descrita.
En ningún caso el local arrendado será utilizado como vivienda, siendo ésta causa inmediata de resolución del contrato.
Tercera.- Licencias.
La arrendataria declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo de la arrendataria la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente Contrato de Arrendamiento no se verá afectada si la arrendataria no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ella es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al arrendador según lo dispuesto en el presente contrato.
Cuarta.- Estado actual del local.
La parte arrendataria declara conocer las características y estado de conservación de local y aceptarlas expresamente.
Igualmente declara recibir el local en perfectas condiciones en cuanto a su estado de conservación y al correcto funcionamiento de todas y cada una de sus instalaciones, comprometiéndose a entregarlos como los recibe o, en su defecto, a satisfacer en metálico el importe de los desperfectos que existan a la finalización del contrato y que no sean consecuencia del uso normal del local.
Quinta.- Renta.
La renta será de XXXXXXXX euros mensuales, por meses adelantados, en los cinco primeros días de cada mes.
El recibo mensual de alquiler irá incrementado con el importe correspondiente del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en vigor, que deberá ser abonado por la parte arrendataria y que, siendo en el momento presente del 21%, asciende a la suma de XXXXX euros.
A su vez, procederá a realizar la retención que conforme al porcentaje legal existente en cada momento, actualmente 21%, corresponde realizar a la parte arrendataria sobre el precio del arrendamiento.
El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta que se indique. En caso de realizarse en metálico se deberá entregar justificante del pago realizado.
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo cuenta de la arrendataria los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen perceptivos.
Sexta.- Revisión de renta.
Al finalizar el primer año de arrendamiento, el importe de la renta se actualizará mediante la estricta aplicación del IPC publicado por el Instituto Nacional de Estadística u organismo que los sustituya, tomando como mes de referencia para dicho cálculo anual el último índice mensual publicado en cuestión.
Séptima.- Fianza
En concepto de fianza o garantía para responder al posible incumplimiento contractual, o de las responsabilidades en que pudiera incurrir la parte arrendataria, se conviene una cuantía de XXXXXXXXXX EUROS (#XXXX,XX#) y que ya ha sido entregada a la firma de este contrato.
Octava.- Gastos asumidos por la arrendataria.
Serán de cuenta de la arrendataria los gastos derivados del presente contrato, tales como timbre, gestión, registro, honorarios de la Agencia por su formalización y tramitación, y en su caso, los de su elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Novena.- Servicios y suministros.
El local se arrienda en el estado actual, que la parte arrendataria manifiesta conocer y aceptar, de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al camino, para los suministros de los que está dotado el inmueble.
La arrendataria podrá concertar con las respectivas compañías suministradoras todos o alguno de los suministros de los que está dotado el inmueble, con total indemnidad del arrendador.
Los gastos por servicios individuales, mediante aparatos contadores, tales como luz, agua, teléfono o gas, serán de cuenta exclusiva del arrendatario, así como la adquisición, conservación y reparación o sustitución de los contadores.
La parte arrendadora queda exenta de toda responsabilidad derivada de cualquier suministro del local.
Si hubiera que realizar alguna modificación, tanto en las instalaciones generales de la finca como en las particulares del local arrendado, su coste será íntegramente a cargo de la arrendataria, caso de que le interese y desee continuar con el suministro de que se trate. Previamente, deberá contar con la autorización de la propiedad, a la que habrá de presentar un informe y el proyecto de reformas que en cada caso deban realizarse.
La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosa y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.
Décima.- Obras y gastos de conservación.
Con renuncia expresa a los dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la LAU, la arrendataria vendrá obligada a mantener en buen estado de uso y conservación el local arrendado, así como todas las instalaciones en él existentes, debiendo realizar por su cuenta y cargo los trabajos necesarios para la conservación, reparación y reposición de todos los elementos arrendados, tales como (a título enunciativo y no limitativo) instalaciones eléctricas, control de climatización, agua, puertas, ventanas, cristales, etc., en la medida necesaria para su uso normal.
Asimismo, será responsable de la reparación de todos los elementos que se estropeen, incluidas instalaciones generales del edificio, como consecuencia de un uso negligente o inapropiado de las mismas. En todo caso las reparaciones y reposiciones serán previamente coordinadas con el arrendador.
Si la parte arrendataria no efectuara los trabajos necesarios de mantenimiento, conservación y reparación, el arrendador notificará dicha circunstancia a la arrendataria. Si en los quince días siguientes a la recepción de la notificación la arrendataria no hubiera acometido dichas obras, éstas podrán ser realizadas por el arrendador que facturará su importe a la arrendataria. Si la arrendataria se negara a abonar al arrendador los gastos de mantenimientos, incurrirá en causa de incumplimiento y el arrendador tendrá derecho a resolver el presente contrato.
Undécima.- Obras del arrendatario.
La parte arrendataria no podrá practicar obras de clase alguna en el local, sin previo permiso por escrito de la propiedad.
En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta de la arrendataria, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.
El permiso municipal, será también, de cuenta y cargo de la arrendataria, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
Tales obras no podrán, en ningún caso, atentar contra la estructura, estética o seguridad del edifico, las normas de la comunidad de propietarios y la normativa urbanística.
La parte arrendataria será única e individualmente responsable de los daños que puedan causarse al edificio, al local arrendado o a cualquier tercero como consecuencia de las obras llevadas a cabo por ella en el local arrendado. El consentimiento previo del arrendador no implicará ninguna limitación de la responsabilidad de la arrendataria. A este respecto, la arrendataria mantendrá al arrendador indemne como consecuencia de las obras efectuadas por la arrendataria.
La realización de obras sin la autorización escrita de arrendador, dará lugar a la resolución del contrato.
Duodécima.- Daños y Seguro
La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del miso, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la propiedad por dichas causas.
La parte arrendataria se obliga a suscribir una póliza de seguro que cubra las posibles contingencias, que en el inmueble donde se encuentra el local arrendado, pudiera ocasionar siniestros derivados de la actividad comercial.
La parte arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del mal uso del miso, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de toda responsabilidad a la propiedad por dichas causas.
Decimotercera.- Obligaciones de la parte arrendataria.
La arrendataria viene obligada:
• a no instalar transmisiones, motores, máquinas, etc., que produzcan vibraciones o ruidos molestos para los demás ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que puedan afectar a la consistencia, solidez o conservación del inmueble.
• A no almacenar o manipular en el local materias explosivas, inflamables, incómodas o insalubres, y observar en todo momento las disposiciones vigentes.
• A permitir el acceso en el local, al propietario, al administrador y a los operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.
• Hallándose el local integrado en un inmueble en régimen de Comunidad en Propiedad Horizontal, a cumplir en todo momento las normas estatutarias, reglamentarias y los acuerdos que la Comunidad e Propietarios tenga establecidos o establezcan, en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y el buen régimen de convivencia.
Decimocuarta.- Cesión y Subarriendo.
La parte arrendataria renuncia expresamente al derecho de traspaso así como a cualquier tipo de cesión o subarriendo del local arrendado en el régimen establecido en el artículo 32 de la LAU.
Decimoquinta.- Extinción del arrendamiento y restitución del local.
A la expiración del contrato o su resolución judicial firme, la arrendataria está obligada a desalojar el inmueble dejándolo libre, vacío y a disposición de la propiedad, debiendo hacer entrega de las llaves en el domicilio de la parte arrendadora.
Decimosexta.- Renuncia al derecho preferente.
Mediante este escrito la parte arrendataria, Ane Castro Uranga, renuncia al derecho de
Decimoséptima.- Notificaciones y comunicaciones.
Las partes convienen que para cualquier notificación o comunicación que el arrendador realice con la arrendataria, será considerado domicilio válido el local arrendado.
Decimoctava.- Jurisdicción de Tribunales.
Las partes se someten por imperativo a los Juzgados y Tribunales del lugar donde radica la finca.
Decimonovena.- Inscripción.
Cualquiera de las partes podrá solicitar a su costa la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.
Y en prueba de conformidad los contratantes firman por duplicado el presente documento en lugar y fecha arriba indicados.

LA PARTE ARRENDADORA                                      LA PARTE ARRENDATARIA
XXXXXX XXXX XXXX                                                   XXXXXX XXXX XXXX

 

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By 3efe

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